張曉梅

八年前，一位朋友從美國回北京投資買房。彼時，位於大北立交橋東北、CBD核心地區的“華貿中心”還正在建設中，但是售價已是每平米人民幣11,000元。頗有投資經驗的朋友毫不猶豫地購置了兩套小戶型，時至今日，每平米已漲至人民幣4萬多元。

如果問，北京哪裡的房價漲得最快？很多人會提到CBD地區。CBD營造了北京的一個高地概念，也營造了北京的一片天價樓群。而在決定繼續東擴的規劃出台後，CBD的未來不禁讓人有些擔憂了。

北京成功打造CBD

北京市政府是在1993年《北京城市總體規劃》中首次提出CBD概念的。這份“規劃”明確提出：在建國門至朝陽門、東二環路至東三環之間，開闢具有金融、 保險、資訊、諮詢、商業、文化和商務辦公等多種服務功能的商務中心區。同年，北京規劃設計研究院完成了更為詳細的《北京市商務中心規劃》，對CBD的面 積、開發構成、高度、容積率等方面進行初步規劃。

1997年，北京市規劃局進一步將北京商務中心區的範圍確定為：西起東大橋路，東到西大望路，南起通惠河，北至朝陽路之間3.99平方公里的區域，其核心就是以國貿為中心，建國門外大街與東三環路交彙形成的“金十字”地區。

之所以選擇國貿附近4平方公里的範圍內建設北京商務中心區，據有關人士介紹，是因為該區域內具有各種綜合比較優勢。

首先，有著明顯的區位優勢：這一帶集中了北京第一、第二、第三使館區以及北京60%以上的外國商社、多家國際公司以及駐京海外新聞機構，具有傳統的涉外氛圍；該區域集中了北京市的主要涉外資源，半數以上的星級賓館、酒店，眾多的交際活動場所都分佈在這一區域及周邊地帶。

其次，基礎設施比較完備，自八十年代初政府即投入資金在該區興建了大量的基礎設施，路、氣、水、電、通訊、排汙等系統建設在北京屬超前水平；二環路、三環 路、四環路和建外大街、朝外大街、地鐵複八線以及連接首都機場、京津塘、京沈、京通等數條高速路構成了較為完善的交通系統。

第三，用地比較充裕，土地資源充足。五十年代這一地區建了不少工廠和低標準住宅，隨著產業結構調整政策的實施，企業外遷將騰出大量土地用於商務區建設，區域內總體可利用土地約為300萬平方米，商務設施總建築面積可達1000萬平方米。

第四，由於該區在舊城之外，受古都風貌保護和建築高度等控制影響較小，存在較大的發展空間。諸多的資源優勢使這一區域成為商務中心區的首選之地。

2000年，是CBD快速發展的關鍵一年。當時的北京市政府專門成立了“北京商務中心區建設管理辦公室”，具體負責商務中心區的開發建設和管理工作。

(請登入以瀏覽完文)