“我現在在墨爾本已擁有8套房產，其中7套是花園洋房，1套是公寓房。”一位中國投資者上週末在一次關於澳大利亞墨爾本房產投資的介紹會上如此表示。

澳大利亞房產本身的升值加上澳元今年的升值，差不多已經讓這位投資者獲得了20%到30%的收益。

論及今年以來的貨幣走勢，澳元無疑是一個“大贏家”。良好的利率前景、閃耀的升值魅力，讓投資者們選擇把手中的資金變成澳元以及澳元資產。這些追逐收益的“熱錢”買進澳元，再選擇流入澳大利亞的股市或房市，同時這些行為促進了澳元的進一步上漲。

如同2007年時的人民幣一樣，正在升值、升息的澳元吸引著“熱錢”奔向澳大利亞，而這些“熱錢”中也不乏中國投資者的力量，而且中國投資者一向對房產充滿熱情。澳中集團董事局主席金凱平透露，有很多中國投資者在澳大利亞“炒房”。

2007到2008年的澳大利亞主要大城市房價指數顯示，在金融危機爆發前的商品大牛市中，該指數一直處於上升走勢。到2008年房價指數才有所下跌，不過跌幅並不算太大，從129.1下跌到121.9。

今年以來，澳大利亞的房價再次處於上升通道中，這或許可以作為追逐升值收益的“熱錢”又重新開始流入澳大利亞房市的一項證據。

根據路透的數據，今年的澳大利亞主要大城市房價指數已從一季度公佈的122.20，上升到三季度的131.80，用該數據計算出的房價上漲幅度為 7.86%﹔而澳元兌美元從今年3月的0.63上漲到0.92，升值幅度46%。而美元兌人民幣匯率今年大致持平，即同一時期澳元對人民幣升值幅度也為 46%，假設國內的投資者今年以人民幣換澳元在澳大利亞購房捕捉到了30%澳元升值幅度，以7.86%的上漲幅度計算，該投資者因房產而得到的收益率就可 以高達40%﹗

這樣的收益水平當然會讓危機後的“熱錢”對澳大利亞的興趣捲土重來，而已變身成澳元的“熱錢”流入房地產似乎是個不錯的選擇。

金凱平表示，3年前，內地人士去澳大利亞購房的還都是出於移民的實際需要，而最近很大部份則都是完全的投資人了。在經歷了一番動蕩之後，大家體會到，去 澳大利亞“進口土地”絕對比去購買美債要保險和划算得多。而且澳大利亞是一個資源大國，在各國經濟增長的代價越來越高的背景下，擁有澳大利亞的資源也是一 種保障。

 (肖妍茹)