9月29日，萬科集團總部正式搬遷至位於深圳鹽田區大梅沙的新址萬科中心。該中心整體建築恰似“躺著的摩天樓”，又如綿延巨鰻盤踞于濱海，成為萬科低碳建築的又一代表力作，並將申請可持續發展的綠色建築LEED體系鉑金獎和國家魯班獎。

這僅僅是一個開始，但卻表達了房地產行業履行企業社會責任的公共訴求。

公開資料顯示，目前全球的房地產及相關領域造成了70%的溫室效應。全球40%的二氧化碳排放量來自于建築物。隨著12月底哥本哈根聯合國全球氣候變化大會的臨近，推進節能減排，尋求和探索低碳、環境友好型的經濟增長模式，也將成為房地產開發商的必然議題。

低碳建築革命

萬科中心全部建築材料採用綠色建材，這個建築相對同類型建築節能75％。地磚是蜂巢式設計，雨水可以通過地磚滲透到地下廢水回收系統﹔每個方向的牆面都經過年度太陽能採集量計算，控制百葉的開關和角度，以保證採光和溫度。平放著的大廈首次引入拉索和框架技術，將8萬噸的建築抬在空中，下面是開放的公園，可供市民隨意散步。

低碳化建築，代表著萬科對綠色建築的前沿探索和理想使命。

位於東莞市松山湖的萬科工業化住宅研究基地4號實驗樓，看上去並不起眼，但自建成以來，該基地已經接待了324批次的來訪者，並于2007年11月被建設部授予企業聯盟型“國家住宅產業化基地”。

通過採用可循環使用的模具、70%以上工序實現干作業，使4號實驗樓的建造方式顯著降低了對各種資源、能源的消耗，與此同時，又顯著提高了建築品質。保溫、隔熱的綜合設計將建築綜合節能率提昇至65%，VSI體系使得設備的可維護性更強，並具備更換和改造的可能性。

作為萬科工業化技術平臺的成果呈現，在4號實驗樓中系統應用的這些技術，大部份已經可以直接被規模化推廣。交流、合作、分享、推廣，並以此推動中國住宅產業升級，這也正是萬科建立住宅產業化研究基地的目的所在。

7月29日，名為“2049”的上海世博會萬科企業館在上海世博會浦西園區奠基，七座金燦燦的“麥垛”未來將巍然矗立在上海黃浦江西畔。作為又一低碳建築，萬科館選用麥秸稈壓制而成的麥秸板作為最主要的建築材料，給農作物秸稈的再利用增加了一條有效的途徑，此舉將減少森林資源的消耗量。

此外，展館將通過熱壓和風壓兩種自然通風的模式，儘可能最大化地自然通風，從而減少空調使用的時間，降低展館在開放過程中對於能源的消耗。每個筒的頂端所鑲嵌的藍色透明ETFE膜氣枕天窗，通過自然採光照明可降低照明的能耗。

萬科集團董事會主席王石對萬科館的命名“2049”的解釋是，希望通過這個館名加深公眾對未來的關注。“2049這個數字既可以代表一個人的未來，也可以代表一個城市、一個國家甚至整個地球的未來。它還是去往未來的一段旅程，其中蘊含著無限可能。在這個館裡，萬科希望通過‘尊重的可能’這一主題，來傳遞我們對美好未來的祈願。”

從2008年開始，萬科所有在售項目均已落實節能信息公示。如何在建築中進一步降低能耗、減少碳排放，是萬科落實關於環境議題承諾的行動之一。

2008年1月，深圳萬科城四期榮獲“2007中國建築節能年度代表工程”稱號，成為中國綠色建築的標杆之一。實驗計算得出小區每年可節電103萬千瓦時。萬科城四期中最特殊的，是一幢正在建設的2層小樓，這就是萬科的首個零碳排放住宅。

看似普通的萬科城四期集合了國內外幾十家專業公司和機構的力量，其中包括世界上第一個“零碳排放社區”的設計團隊——英國ZED factory事務所和英國諾丁漢大學。實驗住宅採用了很多世界上最先進的理念和設備，有些還是第一次運用到實際項目中來。

關注所有新開工項目的建築節能水平代表著一種更廣泛的努力和落實。2008年，作為中國規模最大的住宅開發商，萬科已經實現全國所有新開工建築的節能率達到或超過50%，其中北方區域所有項目均實現65%的節能率。

綠色住宅工業化

工業化綠色住宅模式，日益成為萬科新的發展戰略。王石8月19日在北京舉行的一場以“假定善意”為題的演講中闡釋，責任的履行和進步的達成有賴于制度和信任，現實主義和理想主義的合力。

王石提出，萬科將把企業社會責任系統地融入企業總體發展戰略，通過積極主動地考量和對待企業社會責任問題，一方面讓企業規避社會責任風險，另一方面則巧妙地借力于綠色、健康等潮流概念，有效地提昇品牌美譽度。

萬科對戰略環境趨勢的判斷是兩個大的趨勢確定無疑。一方面是在中國經濟穩步增長和城市化快速推進的背景下，行業前景持續看好﹔另一方面是進入後《京都議定書》時代之後，低碳經濟成為國際大趨勢，包括中國在內的各個國家都將在重新劃定的減排指標壓力下承擔責任，出臺政策措施，對於企業來說就是要提供儘量環保的產品，而如果不早作籌謀，屆時將陷入被動局面。

其中，在工業化住宅方面的努力，是萬科低碳綠色建築研究與創新的一個主線。

萬科從2003年開始探索的工業化住宅模式，將建築儘量分解為梁柱、樓板、牆壁等等若干個標準化的部件，在工廠裡預製之後，再搬運到工地拼裝起來。工業化住宅模式在內地才剛剛起步，但是在日本、美國、歐洲乃至香港早已走向成熟和普遍。

工業化住宅普及的前景，不僅意味著建築效率和質量的提昇，和規模經濟效應帶來的成本節省，更重要的是它直接帶來了水、木材、煤炭等資源消耗的減少，僅能耗一項就比傳統施工方式降低20%至30%。

萬科研究和實踐工業化住宅，以實際項目為原型建立實驗樓，並最終推廣至實際的工程項目。同時，在實踐過程中整合上下游產業鏈，為企業未來工業化發展模式的戰略奠定了基礎。

以上海新里程項目為例，20、21號樓為框架剪力牆結構，除梁柱和少量現澆樓板外，其餘外牆板、樓梯、陽臺和樓板均為工業化構件，預製率為36.8%。上海新里程項目整合了上下游產業鏈包括規劃、設計、施工、安裝、部品及監理等環節在內的50多個核心合作夥伴，涉及到各種標準200多個。

2007年11月，上海市房地產科學研究院對項目進行了建築能效評估。與未採取節能措施的住宅建築相比，在正常居住使用過程中，全年可節電638281千瓦時，折合標準煤225.95噸，減少二氧化碳排放601.33噸，節能率超過60%。這兩棟樓同時得到美國建築能效評估體系（RESNET）認可並授權頒發的能效證書。

工業化住宅的背後，是相關技術的不斷創新和累積應用。

萬科早在1999年就開始投入人力、物力進行綠色產品的研發，專門成立了建築研究中心，截至2008年底累計投入達1.7億元。萬科的研發策略是﹕單項節能減排技術—成套節能減排技術—項目實踐應用—環境策略—綠色技術規程。

根據房地內參·半求工作的監測，萬科建築研究中心從2000年開始做單項技術的積累，截至2004年共完成39項技術的成果彙編，並開始在項目中應用。2004年，萬科在天津東麗湖開始大型生態新市鎮的建造，並把其中213項節能環保措施提煉成26項核心技術，其中能源與環境系統、水環境系統是技術的重點。

基於技術優勢，萬科正在雄心勃勃地推廣自己的新模式，在北京、天津、上海、深圳等城市陸續推出了自己的工業化住宅項目。2009年萬科將有40%的施工面積採用工業化施工模式。根據中報，萬科今年預計新開工面積585萬平方米。由此推算，工業化施工在2009年將能夠幫助萬科少消耗4932噸煤、108萬立方米的水、數千公頃的森林。

截至2008年，萬科已經竣工交付的工業化住宅產品面積達到7.4萬平方米，2008年萬科新開工的住宅工業化項目達到9個，覆蓋上海、深圳、北京三個城市，新開工面積超過60萬平方米。2009年萬科工業化住宅項目計劃新開工面積約120萬平方米。按照戰略，萬科的住宅產品到2014年將全部出自工業化綠色住宅模式。

產業鏈綠色升級

一個整體性的願景，需要分解到企業經營中的一個個環節的具體政策和細分指標上，才能夠獲得實質性的支撐。作為產業群的整合核心，開發商具有較強的影響力，也有能力帶動更多的合作夥伴承擔社會責任，以整個產業鏈的力量實現建築行業的節能減排和綠色環保。

2007年，萬科發佈《項目安全、環保、健康現場管理標準》，作為萬科與合作夥伴共同的工作準則，並每年組織一次“施工質量論壇”，邀請質量管理專家為戰略合作夥伴講述先進的理念、體系和工具應用，提高戰略合作夥伴的質量管理能力。

但事實上，具體執行過程遠遠比想象中更加複雜。

僅以木材原料為例，在東南亞一些地區，原始森林的亂砍濫伐往往和當地的軍閥、販毒等勢力結合在一起，為其提供經濟支持。

為此，2008年萬科邀請了山水自然保護基金對自己的所有木材供應商進行了一次第三方獨立調查。儘管此前萬科所有的供應商都表示自己的木材擁有合法的可持續採伐許可，但是調查的結果發現，仍然有數家供應商未能提供有效證明。

萬科要求供貨商補上合法的許可，不能做到的就與之取消合作。加上其他的一些原因，在2008年的上海供貨商大會上，萬科的供貨商數量大大減少。

除此以外，2008年萬科還委託第三方顧問機構對所有供應商進行“萬科合作夥伴關係調查”，在業界首次推出合作共贏指數。邀請合作夥伴評價萬科，並對數據進行不同城市、不同群體、不同企業等多角度分析，為萬科加強供應資源整合，鞏固和建設戰略合作夥伴關係提供了數據支持和改進思路。

通過上述舉措，萬科對長期合作關係的重視和建設穩定了合作夥伴的信心，一定程度上抵消了市場走低的不良影響，2008年合作夥伴總體滿意度為89%，長期合作意願為95%，與2007年總體持平，表明雙方合作穩定。

今年，萬科要求施工總承包戰略合作夥伴必須通過ISO9000質量管理體系、ISO14000環境管理體系、OHSAS18000職業健康安全管理體系認證。不斷更新修訂的《材料設備應用指引》，按可使用、限制、禁用三個級別，確保了施工過程中的材料設備品質。

此外還包括，推廣可循環利用的鋼質圍板、彩鋼板等﹔全面禁用黏土磚，採用蒸壓加氣砌塊、砂加氣砌塊等節能環保型材料﹔試點採用輕鋼龍骨石石膏板室內隔牆，減少常規砌塊牆體的建築垃圾﹔試點使用商品砂漿，降低建造粉塵，保證產品質量﹔95％項目在進入主體施工階段時，均實現了場地硬地化，定期清潔、降低施工揚塵﹔按“可回收”、“不可回收”分類收集建築垃圾等。

8月份，萬科在上海舉辦了以“綠色住宅·健康居家”為主題的C級裝修房部品集中採購簽約儀式，採購總金額逾10億元，萬科通過集中採購降低採購成本逾1億元。為貫徹綠色環保理念，萬科此次部品技術指標的設定均高于國家標準和行業標準，尤其在環保指標上更是對合作夥伴提出了較高的要求。

萬科企業公民辦公室主任沈彬說，通過對供應商的整合，一方面有利於發揮規模採購優勢、降低成本，另一方面更有利於從產業鏈上控制原材料的質量和標準，使之更符合綠色建築需求。