高力国际董事总经理Richard Kirke指业主们态度仍然务实，租户应争取条件较好的租约。
	美国对冲基金放眼香港的金融区。
	转势或有利业主，顶级商业物业的需求重现。

高力国际物业代理（Colliers International）发表的报告显示，现时是签定香港甲级写字楼和零售租约的好时机。2009年上半年的数据反映，租客依然占上风，租金价格触及近年的最低位。但下跌周期不会无止境持续，近期更开始出现转向迹象。

过去数星期，高力国际察觉到信心复燃，这是金融危机以来首次出现的好兆头。今年初，这家地产物业代理商预测，甲级商业写字楼的租务市场可望在2010年中见底，然后重返上升轨道。但此时此刻，高力国际（香港）董事总经理Richard Kirke坦言，见底回升的情况，可能比预期更早出现。

Kirke表示，尽管区内和全球经济尚未呈现任何持续改善的迹象，但随着流动性增加，资金回流市场，他预期资本价值将继续改善，租金在过去一段时间的弱势，将会在未来十二个月逆转。

高力国际数据显示，2009年第二季甲级写字楼租金比去年同期跌12%，今年初至今的跌幅更高达24%。个别租户转租档次较低或面积较细的办公室，或由核心地区搬往边陲地区，寻求更便宜的租赁物业，结果令中环、铜锣湾等黄金地段一些过往供不应求的商厦，开始有单位待租。

高力国际曾在今年六月进行一项国际市场调查，结果显示几乎全球各地的黄金地段租金，在过去十二个月都向下跌，但亚洲区的跌幅相对温和，尤其是香港。

高力国际的报告指出，香港零售销售额反弹，主要有赖每月逾一百万人的入境内地旅客持续花费，令致本地主要商业街道的零售租金，在过去一年只有单位数字跌幅，低于其他国家的名店街。

他又说，一些零售商正寻求扩张机会，尤期是财政实力雄厚的公司，他们认为现时是拓展市场的好时机，可以趁机进驻早前因为租金昂贵或缺乏供应而未能踏足的地段。高档零售肯定会卷土重来，即使不在未来十二个月，也会在稍后时间。大批中产阶层在亚太地区、中东、中欧等相继冒起，尽管增长率下降，但仍然是零售商要密切注视的趋势。

Kirke指出，尽管香港顶级商业大厦空置单位的数量，帐面上较金融海啸前的高峰期上升三倍，但空置率依然只有4%。他说：「这还是很有限度的供应！」大部分顶级商厦的供应包含面积较细的物业，大概是5,000至10,000平方呎。

Kirke续说：「在过去两星期，我们的租务团队已目睹转变，业主感到自己的议价能力更强，市场弥漫一片乐观的气氛。」

该公司商业租务主管Wendy Lau说，「我们已经见到顶级商厦如中环国际金融中心的租金上升、空置率下跌，这意味中环的物业市场已转趋活跃起来。」她也注意到海外对冲基金回归，单是过去一星期，高力国际便替5家有意在香港设立办事处的美国对冲基金找地方。

Kirke指出，业主们仍然态度务实，因此租户应争取条件较好的租约。对于一直等待合适时机才签租约的公司，Kirke给它们的建议是宁早莫迟，因为租用这些黄金物业的机会之窗很快便会关闭。