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開羅房地產市場在區內佔領導地位。 |
據馬尼拉出版的《全球房地產指南》(Global Property Guide) 表示，開羅是世界十大房地產市場之一。今年4月28日至5月1日在當地舉行的 Next Move 房地產展覽會上，這個埃及首都將成為焦點。
開羅和埃及商機處處，而多年來一直主導中東房地產開發市場的迪拜，前景卻驟然轉淡，兩者形成鮮明對比。區內的外來投資亦出現新趨勢，在海灣國家中卡塔爾已取代阿拉伯聯合酋長國的首要地位。
Next Move 的主辦機構 ACG-ITF 主席和行政總裁 Ahmad Ghozzi 表示：「埃及的供應與需求仍有很大差距，開發商大有可為，特別是以家庭為中心的項目，因為該國每年約有50萬對新人結婚。」
Ghozzi 指出，埃及的房地產買家並非靠借貸，而是運用剩餘的流動資金購房，情況一如中東其他地方。購房款中僅得3%需要融資，而埃及人對住房的需求甚大。他更稱，埃及的住房供需缺口每年達35萬個單位。
卡塔爾超越阿聯酋
同時，據美國研究機構 EPER Global 表示，卡塔爾已取代阿聯酋，成為最受在中東及非洲投資的基金經理歡迎的證券市場。
EPER 指出，截至2008年12月底，區內基金經理把19.3%的資產投放在卡塔爾。相反，在阿聯酋三個證券交易所，即阿布扎比證券交易所 (ADX)、迪拜金融市場 (DEM) 和迪拜國際金融交易所 (EIFX) 的投資只佔16.4%。
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| 外來資金流向卡塔爾。 |
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該研究機構透露，截至2008年6月底，基金經理的資產有28.9%投資在阿聯酋，而卡塔爾則佔14.5%。
埃及投資銀行 EFG-Hermes 研究部副總裁 Fahd Iqbal 表示，資金流向卡塔爾的情況不在較早時候出現，令他頗感意外。
該國的主權基金卡塔爾投資局 (Qatar Investment Authority) 決定購入該國銀行的股票，增強了投資者對卡塔爾經濟的信心。
到目前為止，卡塔爾投資局已購入卡塔爾商業銀行 (Commercial Bank of Qatar) 和卡塔爾伊斯蘭銀行 (Qatar Islamic Bank) 各5%股權。該兩家銀行股票近期的成交價較2008年11月低30%。
今年卡塔爾的經濟增長如果可以達到預期目標，該國的投資中心地位將進一步拋離阿聯酋。
預料2009年，卡塔爾國內生產總值 (GDP) 增長率將遠較區內其他對手為高，而阿聯酋和沙特阿拉伯的增長率則幾乎為零。
部分機構投資者認為，阿聯酋市場過分依賴問題叢生的房地產及銀行業，是資金流向多哈證券市場的原因。
迪拜資產管理機構 Arqaam Capital 資產管理主管 Reza Hadizad 表示，在阿聯酋難以找到防守性強的股票，而在卡塔爾則有很多。
不過，自2008年6月以來，機構投資者紛紛降低在海灣合作理事會 (GCC) 各國和埃及的投資。EPFR Global 的數據顯示，2008年6月，沙特阿拉伯在基金的投資組合中共佔14.8%，到12月底已降至9.2%。
同期，專門在該區投資的基金經理把對埃及的投資，由佔組合13.3%降至僅12%。
據聯合國貿易和發展會議 (UNCTAD) 表示，2008年中東吸納的直接外來投資減少21%。不過，經濟學人信息部 (Economist Intelligence Unit) 認為，GCC 地區正發展為貿易樞紐，預測到2020年經濟規模將達到2萬億美元。
迪拜辦事處 Mutaz Basha
