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外國投資者未敢入市。 |
今年7月底在胡志明市舉行的越南國際房地產會議上，講者表示中短期內本土投資者仍是越南房地產市場的主要參與者，他們會向有意離場的外國投資者收購資產。
CB Richard Ellis Vietnam董事總經理在會上表示，短期內會有較多房地產求售。
業界觀察家指出，當市場見底時，一些越南大亨會伺機吸納土地作為儲備，國際投資者應提防市場出現資產泡沫。
專家並分析可能影響越南房地產市場的經濟因素，特別探討股票市場暢旺的情況。
最近，越南VN指數從2月的低位大幅攀升，本季表現在亞洲居首。一般預期，隨著VN指數回升，越南股市價格將會上升至少10%，促使政府恢復出售國有公司股份。不過，市場觀察家憂慮，股票流通增加會導致股票和房地產市場出現一輪長期波動。
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| 觀望樓市情況。 |
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投資者應注意的其他因素包括通脹率和銀行利率下降，以及大城市中租賃單位和住房供應增加。
與會者同意，在越南有資金儲備的外國房地產基金仍然難以進入市場，原因是國家風險保證金高昂以及項目完成後回報偏低，令很多潛在項目不可能在現時的房地產要價水平開展。
革新法制吸引投資者
樂觀來看，越南已著手革新法制，對外國投資者而言實屬佳音。現在海外發展商可以自行轉讓物業，以及在政府拍賣中競投地皮。
此外，外國公司可以百分百收購越南企業，以前實行的30%上限不再適用。
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CT的新商場。 |
分析家表示，近期若干措施，例如設立房地產交易場及資訊網站，亦可增加銷售過程的透明度；政府的刺激方案有助房地產業者應付經濟困境。
與會者建議外國投資者著眼長線發展。會上提及越南數個全新大型項目，包括位於胡志明市的CT Plaza及河內的Viet Tower。
在越南，多個商貿中心已經開幕，例如座落胡志明市的Now Zone、Lotte Mart；位於順化的Big C；河內的Garden Lifestyle Mall；以及同奈的Metro。
胡志明市房地產協會的代表建議投資者考慮某些項目的潛力，例如濱力隆、福龍A、福龍B及Truong Tho住宅區，以及大叻市的酒店連商業中心項目。
胡志明市辦事處 Nguyen Quoc Uy
