文 惠

國家統計局數據顯示，1-7月中國完成房地産開發投資17,720億元（人民幣，下同），同比增長11.6%，增幅比1-6月提高1.7個百分點，其中商品住宅完成投資12,427億元，增長8.2%，佔房地産開發投資的比重爲70.1%。

房地産開發企業房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%；房屋新開工面積5.50億平方米，下降9.1%；房屋竣工面積2.54億平方米，增長24.7%，其中，住宅竣工面積2.09億平方米，增長26.6%。

房地産開發企業完成土地購置面積16,309萬平方米，完成土地開發面積12,789萬平方米，同比分別下降25.8%和13.4%。

商品房銷售面積41,755萬平方米，同比增長37.1%，其中商品住宅銷售面積增長38.8%；辦公樓銷售面積增長13.3%；商業營業用房銷售面積增長21.7%。商品房銷售額19,600億元，增長60.4%，其中商品住宅銷售額增長65.3%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長22.9%和34.2%。

房地産開發企業本年資金來源28,639億元，同比增長28.7%。其中國內貸款6,524億元，增長42.7%；利用外資273億元，下降33.1%；企業自籌資金9，557億元，增長9.9%；其他資金12,285億元，增長43.2%。在其他資金中，定金及預收款7,179億元，增長35.7%；個人按揭貸款3,628億元，增長78.9%。

7月，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1%，漲幅比6月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比6月擴大0.1個百分點。其中新建住宅銷售價格同比上漲0.3%；環比上漲1.1%。

7月新建住宅銷售價格同比上漲的城市有43個，其中漲幅最大的5個城市是寧波6.4%、銀川5.4%、錦州5.2%、金華4.9%、西寧4.5%；價格下降的城市有26個，其中降幅最大的5個城市是石家莊下降5.5%、徐州下降5.2%、深圳下降4.6%、桂林下降4.4%、丹東下降4.0%。銷售價格環比上漲的城市有63個，其中漲幅最大的5個城市是金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%、大連1.9%；價格下降的城市有3個，其中蘭州下降0.4%，瀋陽、泉州微降0.1%。

二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比6月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比6月縮小0.2個百分點。同比二手住宅銷售價格上漲的城市有42個，其中漲幅最大的5個城市是深圳9.6%、洛陽7.0%、蘭州6.9%、南寧6.3%、溫州6.3%；價格下降的城市有25個，其中降幅最大的5個城市是吉林下降7.8%、石家莊下降7.5%、唐山下降7.0%、岳陽下降5.5%、濟寧下降5.2%。環比價格上漲的城市有61個，其中漲幅最大的5個城市是深圳4.2%、南京2.4%、濟寧2.1%、廈門2.1%、長沙2.0%；價格下降的城市有4個，其中南寧下降0.8%、石家莊下降0.5%、呼和浩特下降0.2%、惠州下降0.1%。

7月辦公樓銷售價格同比上漲3.5%，商業營業用房下降0.2%，其他用房下降4%。環比辦公樓銷售價格上漲1%，商業營業用房上漲0.3%，其他用房上漲0.9%。

7月中國房地産開發景氣指數爲98.01，比6月提高1.46點。其中房地産開發投資分類指數爲96.28，提高2.68點；本年資金來源分類指數爲103.31，提高4.58點；土地開發面積分類指數爲92.55，提高0.16點；商品房空置面積分類指數爲88.62，提高0.03點；房屋施工面積分類指數爲93.84，回落0.05點。