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商場回歸市中心。 |
在德國，盡管零售面積整體供應過多，但全新購物商場仍然不斷湧現，每月平均有超過1家開幕。市內土地面積有限，這些商場多屬佔地較少的多層建築。多層商場興起，應能為深諳此道的香港建築公司和發展商帶來投資機會。
據EHI零售學會調查結果顯示，到2011年，將有51家新購物中心在德國開幕，平均面積為31,600平方米，遠低於其他歐盟國家的平均水平。
德國的購物商場已回歸市內大街，約65%新建商場座落市中心，33%位於市區，只有7%位於未曾開發的地段，反映市內購物復興。在這零售模式下，商家必須審慎地規劃品牌的組合和商品的陳列方式。
在香港和其他亞洲城市，多層商場比比皆是，但在歐美並不普遍，要改變歐美消費者横向移動的習慣並不容易。
最近在法蘭克福開幕的六層購物商場 MyZeil，由荷蘭地產發展商 MAB Bowfonds 委托意大利建築師事務所 Massimiliano Fuksas 設計，創造全新的多層購物環境。
為鼓勵人們拾級而上，商場採用狀如漏斗的玻璃天花，讓日光自然灑落在每一層，直至地庫。人們在任何一層，都可望見天空。
商場設有一道50米長的快速扶手電梯，顧客頃刻即可抵達頂層。
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| 多層商場在德國興起。 |
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嶄新的購物環境。 |
為實踐多層商場的概念，商場內主打商店和小商店的組合經過精心設計，沿著一條垂直的骨幹排列，大型名店進駐地庫和頂層，像磁石的兩極般吸引人流。
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| 商場「天窗」洞開。 |
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MyZeil 由英國物業管理公司 DTZ 管理。該公司管理亞洲多家多層商場，經驗豐富。
預料這股趨勢將移向二線城市，有24萬人口的布倫斯維克 (Braunschweig) 是個例子。德國首屈一指的購物中心管理公司 ECE，把該市在二戰時遭受破壞的古老堡壘重建為嶄新購物中心 Schlossarkaden，提供30,000平方米零售面積。
最近，面積達20,000平方米的 Louisenforum 在達姆施塔特 (Darmstadt，人口14萬)開幕。在菲爾特 (Fürth，人口11.5萬)，葡萄牙投資者 Sonae Sierra 計劃興建總面積達25,000平方米的商場，容納90間商店。
鑒於多層購物中心在德國興起，有意在當地設立零售據點或旗艦店的香港公司，可考慮進駐位於主要街道和市內的購物商場。
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主要街道
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城市
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每小時人流
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Schildergasse
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科隆 (Cologne)
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12,585
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Kaufingerstrasse
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慕尼黑 (Munich)
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12,580
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Zeil
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法蘭克福 (Frankfurt)
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11,420
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Ludgeristrasse
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明斯特 (Münster)
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10,820
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Moenckebersstrasse
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漢堡 (Hamburg)
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10,620
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主要街道
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城市
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每小時人流
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Koenigsallee
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杜塞爾多夫 (Dusseldorf)
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6,090
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Goethestrasse
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法蘭克福 (Frankfurt)
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3,525
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Maximilanstrasse
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慕尼黑 (Munich)
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1,695
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Neue Wall
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漢堡 (Hamburg)
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1,770
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法蘭克福辦事處 Peter Staab
