焦点项目

港岛东社区重建　跨世纪持续发展

一个城市的发展，最重要是其可持续性。香港由昔日的渔港，发展成为今天的国际大都会，蕴含不同社区规划及发展的远见。其中，由太古地产发展的太古坊及太古城中心，就配合本港经济发展的步伐，以及集团可持续发展的理念，经历百年的变迁及演进，不但发展成为本港核心商业区之一，而且是一个充满活力及特色的社区。
 
2015年3月7日
 

撮要

  • 太古在规划社区发展时，以创造价值为理念。集团相信，一个可持续发展的社区，必须与其他地区紧密联系，交通配套完善，才能为该社区提升商业价值。
  • 太古坊以艺术凝聚社区，为区内上班族注入工作以外的乐趣，创建更具吸引力的工作环境，从而提升工作效率，贯彻可持续发展的理念。
  • 减低对环境造成影响包括透过减少温室气体排放丶提高能源效益丶节约用水及减废等，可让该社区得以持续发展。



社区规划远见
太古坊及太古城中心原址位於鰂鱼涌，在19世纪末，仅得少数采石工人聚居。当时太古洋行看中这片荒芜地，先後建立船坞丶太古糖厂及香港汽水厂。以规模计，太古船坞是当年亚洲规模最大，高峰期雇用超过5,000名员工，成为当时香港重要的工业区之一。

太古船坞当年经太古地产的发展下，成为鰂鱼涌太古坊。
太古船坞当年经太古地产的发展下，成为鰂鱼涌太古坊。

太古船坞於19世纪末，曾是远东规模最大的船坞。
太古船坞於19世纪末，曾是远东规模最大的船坞。

核心理念：创造价值
踏入1970年代，造船业式微，船坞亦於1978年结业，太古就把这片临海的工业区，分阶段重新发展，兴建大型住宅屋苑太古城，以及附设购物商场及办公室大楼的太古城中心，亦可谓香港早期最大型的多用途综合发展项目。太古地产有限公司可持续发展经理黎戈提到，集团在规划社区发展时，以创造价值为理念。事实上，太古城至今仍是具极高转售价值的大型私人屋苑。


太古船坞结业後，这片临海地逐步发展成为集住宅丶商业及购物商场於一体的综合项目。
太古船坞结业後，这片临海地逐步发展成为集住宅丶商业及购物商场於一体的综合项目。

至於当年的糖厂，於1976年停业，集团把厂房翻新为太古工商业中心，後来又於糖厂内的空地，兴建三座新型工厂大厦。直到九十年代初，香港经济转型并腾飞，商厦需求殷切，集团遂翻新三座工厦，并改建为甲级商厦，亦即是现时的太古坊。

昔日的糖厂，随着本港经济转型，由工厂区蜕变为商业区，现为拥9座优质商厦的太古坊。
昔日的糖厂，随着本港经济转型，由工厂区蜕变为商业区，现为拥9座优质商厦的太古坊。


港岛东中心共68层，高300米，是东区最高的商厦（图中），亦成为该区的地标之一。
港岛东中心共68层，高300米，是东区最高的商厦（图中），亦成为该区的地标之一。

拉近区内区外的联系
黎戈补充説，集团认为一个可持续发展的社区，必须与其他地区紧密联系，交通配套完善；其中项目与鰂鱼涌及太古港铁站紧接，而快速公路东区走廊亦把项目与九龙及新界各区贯通起来，为这社区提升商业价值。

艺术文化活动可以拉近社区的联系，太古不但於2008年在太古坊康和大厦开设面积达2万平方呎的ArtisTree优质艺术和文化活动空间，吸引不同的艺术团体驻场表演。此外，集团又於2014年9月至2015年2月期间策划「PROJECT AFTER 6」项目，定期举办不同类型的艺术丶音乐或消闲活动，营造休闲气氛的同时，亦以艺术凝聚社区，为区内上班族注入工作以外的乐趣，创建更具吸引力的工作环境，从而提升工作效率，贯彻可持续发展的理念。

艺术文化活动营造独特的休闲品味气氛
艺术文化活动营造独特的休闲品味气氛。


香港小交响乐团参与ArtisTree驻场计划，为这社区提供音乐表演。
香港小交响乐团参与ArtisTree驻场计划，为这社区提供音乐表演。

减低对环境影响
一个城市能否持续发展，与每个社区的可持续发展，可谓环环相扣。太古集团在策划发展港岛东项目的同时，已致力透过减少温室气体排放丶提高能源效益丶节约用水及减废，以减低对环境造成影响，以让该社区得以持续发展。

据太古地产有限公司技术统筹及可持续发展总经理陈永康称，集团是本港最早把BEAM (绿建环评)与环境管理国际标准ISO14001结合的发展商，而港岛东项目早於1998年已在物业及设施管理应用BEAM 评估，并且先後获得ISO14001，ISO50001能源管理认证及OHSAS 18001职业健康及安全管理认证。
港岛东中心共68层，高300米，是东区最高的商厦（图中），亦成为该区的地标之一。
陈永康认为，理念并不具可持续性，反而要让受衆（包括公司老板及员工）明白减低环境影响的重要性，才能可持续发展。

他续指，集团自2000年制订知识为本的能源管理策略，建立能源数据库，定出3年的节能目标，并於2006年把策略扩展至碳排放减少，更自2008年开始替租户进行能源审计，又与国内的清华大学及湖南大学成立联合研究中心，并提供大量运作数据，如每日於项目收集的数据已多达2,000项，而旗下物业正好成为数据收集及研究的样办。

部分能源管理策略
建筑物设计 节能 物业设施 办公室营运 租户
绿色天台 引入自然光减少公共空间灯耗量 变频中央空调设备 活动感应照明开关 提倡室温维持摄氏24度或以上
节能幕墙 引优化制冷控制系统 水冷中央空调系统 午间关灯 免费节能审计
自然风冷系统 选用高能效制冷机 智能升降机 提倡绿色建筑 转用T5或LED灯泡


陈永康举港岛东项目为例为例指，集团内部专家透过计算流体力学来评估行人区的空气流通丶研究日照及采光能效以了解光线是否充足，以及热像摄影机量度实际表面温度等，藉以制订节能策略；另透过内部研究於英皇道的接驳天桥顶丶电讯盈科中心及多盛大厦之间和濠丰大厦等大厦低层平台位置，增加绿色面积。此外，集团更自2002年已建立环境丶职业健康安全管理数据库。

陈永康透露，集团提出约300项节能及环保措施，包括加强废物回收丶建立绿色物料采购制度丶替旗下租户进行能源审计丶提供可持续发展顾问服务等，共投资额超过4.7亿港元，截至2014年，每年节省4,000万千瓦小时能源。
濠丰大厦低层天台增种植物
濠丰大厦低层天台增种植物

优化空调系统
优化空调系统

多盛大厦的废物及厨馀处理设施
多盛大厦的废物及厨馀处理设施

电动车充电站
电动车充电站

他相信，城市的可持续发展并非单靠个别集团的努力，而是社区大众的共同努力，所以他积极代表集团出席不同的国际会议，分享经验，共同订立行业的参考指标。